390 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 186,2 m² · constr. 1857 · terrain 6 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 198,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090889404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
03005090889404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 169 m · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 399 $ Poids 52 % |
| 2 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 353 549 $ Poids 47 % |
| 3 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 271 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 181 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 389 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.