263 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
174 200 $
Autre · 1 737 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 6 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 902,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 98 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090902084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
183698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
03005090902084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 630 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 607 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 357 490 $ Poids 37 % |
| 3 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 151 $ Poids 36 % |
| 4 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 300 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 602 $ Poids 23 % |
| 5 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 868 $ Poids 20 % |
| 6 | 404, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 297 $ Poids 19 % |
| 7 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 343 296 $ Poids 7 % |
| 8 | 543, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 251 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 354 664 $ Poids 3 % |
| 9 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 338 173 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 301 263 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 329 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.