277 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
280 000 $
Autre · 1 367 $/m² · 204,8 m² · constr. 1984 · terrain 3 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 146 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090902531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
184229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
03005090902531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 978 m · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 133 $ Poids 38 % |
| 2 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 373 564 $ Poids 11 % |
| 3 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 511 319 $ Poids 2 % |
| 4 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 640 $ Poids 2 % |
| 5 | , Gaspé 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (2 563 $/m²) 240 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −45 100 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue Pouliot, Gaspé 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 056 $/m²) 187,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 468 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.