279 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
280 000 $
Autre · 2 009 $/m² · 139,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 259 500 $ +3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090902880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
184231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
03005090902880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 209 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 938 $ Poids 22 % |
| 2 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 036 $ Poids 5 % |
| 3 | 65, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 788 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 417 325 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 559 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 499 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (2 677 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 109 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Pommeraye, Gaspé 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 322 500 $ (2 159 $/m²) 149,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −14 512 $ | 327 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, rue Monseigneur-Ross, Gaspé 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.