2 Rue FOREST · Gaspé
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 92,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 207 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090911491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
03005090911491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 491 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 354 940 $ Poids 38 % |
| 3 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 254 627 $ Poids 32 % |
| 4 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 339 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 062 $ Poids 29 % |
| 5 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 339 504 $ Poids 12 % |
| 6 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 335 413 $ Poids 1 % |
| 7 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 297 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 343 027 $ Poids 0 % |
| 9 | , Gaspé 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 323 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 361 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 392 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.