3 Rue FOREST · Gaspé
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 90,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 209 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090920209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
03005090920209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 483 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 316 $ Poids 84 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 250 503 $ Poids 37 % |
| 3 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 206 $ Poids 37 % |
| 4 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 077 $ Poids 26 % |
| 5 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 221 $ Poids 13 % |
| 6 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 330 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 293 189 $ Poids 0 % |
| 8 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 339 108 $ Poids 0 % |
| 9 | , Gaspé 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 933 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 355 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 317 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 386 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.