294 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 116 m² · constr. 1952 · terrain 2 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 152 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090920637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
03005090920637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 12 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 783 $ Poids 36 % |
| 2 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 990 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 211 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 169 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 303 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 330 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 386 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue Radisson, Gaspé 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 235 $/m²) 111,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.