334 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 212,3 m² · constr. 1990 · terrain 7 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 227,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 261 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090930980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
03005090930980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 603 m · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 180 $ Poids 47 % |
| 2 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge −31 556 $ | 387 203 $ Poids 17 % |
| 3 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 518 877 $ Poids 1 % |
| 4 | , Gaspé 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (2 563 $/m²) 240 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 809 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 872 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.