338 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 78,6 m² · constr. 1948 · terrain 3 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 140 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090940254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
03005090940254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 520 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 085 $ Poids 54 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 659 $ Poids 41 % |
| 3 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 756 $ Poids 14 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 166 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 316 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 283 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 279 334 $ Poids 0 % |
| 9 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 266 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.