354 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090950664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
03005090950664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 615 m · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 607 $ Poids 70 % |
| 2 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 979 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 262 668 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 363 490 $ Poids 38 % |
| 4 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 151 $ Poids 35 % |
| 5 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 305 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 602 $ Poids 23 % |
| 6 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 349 596 $ Poids 19 % |
| 7 | , Gaspé 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 343 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 306 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 357 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 407 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.