372 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 133,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 134 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090970182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
03005090970182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 458 m · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 438 $ Poids 25 % |
| 2 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 737 $ Poids 1 % |
| 3 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 937 $ Poids 1 % |
| 4 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 899 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 442 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 455 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 534 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.