895 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 94,9 m² · constr. 1960 · terrain 60 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 490,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 138 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091318192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
03005091318192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 777
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 512 m · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 407 854 $ Poids 50 % |
| 2 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 889 m · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 248 528 $ Poids 46 % |
| 3 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 619 $ Poids 26 % |
| 4 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 644 m · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 242 409 $ Poids 16 % |
| 5 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 313 569 $ Poids 4 % |
| 6 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 309 622 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 155 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.