991 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
210 000 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 107,4 m² · constr. 1905 · terrain 30 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 977,6 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 67 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091388962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
03005091388962400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 321 $ Poids 59 % |
| 2 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 255 993 $ Poids 13 % |
| 3 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 764 $ Poids 6 % |
| 4 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 948 $ Poids 1 % |
| 5 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 415 $ Poids 0 % |
| 6 | 1590, Boulevard Forillon, Gaspé 2025-09-09 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.