321 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 86,2 m² · constr. 1983 · terrain 9 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 160,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 148 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092601300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
03005092601300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 544 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 344 230 $ Poids 65 % |
| 2 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 628 $ Poids 47 % |
| 3 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 707 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 287 112 $ Poids 24 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 300 851 $ Poids 22 % |
| 5 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +2 814 $ | 120 515 $ Poids 10 % |
| 6 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 116 961 $ Poids 8 % |
| 7 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 189 637 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 314 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 261 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.