312 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 94 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092602099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
03005092602099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 340 816 $ Poids 77 % |
| 2 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 979 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 370 $ Poids 48 % |
| 3 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 549 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 337 $ Poids 24 % |
| 4 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 187 778 $ Poids 10 % |
| 5 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +469 $ | 119 861 $ Poids 8 % |
| 6 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 116 243 $ Poids 7 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 310 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 258 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.