315 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 111,1 m² · constr. 1991 · terrain 13 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 358,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 240 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092611043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
184342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
03005092611043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 464 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 403 760 $ Poids 70 % |
| 2 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 949 m · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 412 074 $ Poids 35 % |
| 3 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 204 $ Poids 30 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 617 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 345 570 $ Poids 20 % |
| 5 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 220 989 $ Poids 9 % |
| 6 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 372 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 300 072 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.