307 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
92 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 365 $/m² · 67,7 m² · constr. 1976 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 54 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092612849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
03005092612849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 20 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-26 · 899 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché −858 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 180 207 $ Poids 4 % |
| 2 | 428, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 222 $/m²) 96,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 245 630 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.