305 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 97 m² · constr. 1990 · terrain 1 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092613582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
03005092613582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 376 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 841 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 298 $ Poids 42 % |
| 3 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 696 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 324 925 $ Poids 25 % |
| 4 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 927 $ Poids 24 % |
| 5 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 206 571 $ Poids 15 % |
| 6 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 125 627 $ Poids 5 % |
| 7 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +6 097 $ | 129 885 $ Poids 5 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 346 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 282 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.