300 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 81,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 129 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092614803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
03005092614803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 358 050 $ Poids 60 % |
| 2 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 301 584 $ Poids 50 % |
| 3 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 927 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 865 $ Poids 26 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 760 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 268 962 $ Poids 14 % |
| 5 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 108 842 $ Poids 6 % |
| 6 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 908 $ Poids 5 % |
| 7 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 265 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.