299 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 114,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 233 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092623269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
03005092623269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 289 $ Poids 67 % |
| 2 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 520 $ Poids 28 % |
| 3 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 516 $ Poids 27 % |
| 4 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 576 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 565 924 $ Poids 23 % |
| 5 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 785 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 778 $ Poids 16 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 238 604 $ Poids 13 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 526 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 410 211 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 703 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 528 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 860 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.