295 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 127,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092624793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
03005092624793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 512 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 512 788 $ Poids 37 % |
| 2 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 108 $ Poids 28 % |
| 3 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 411 680 $ Poids 20 % |
| 4 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 235 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 837 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 366 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 335 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 155 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 235 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 211 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 270 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.