280 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 107,1 m² · constr. 1975 · terrain 10 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 025,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092627254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
03005092627254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 351 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 368 078 $ Poids 81 % |
| 2 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 380 645 $ Poids 24 % |
| 3 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 202 047 $ Poids 22 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 959 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 318 889 $ Poids 18 % |
| 5 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 524 $ Poids 16 % |
| 6 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +450 $ | 124 036 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 274 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 339 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 276 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 306 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.