287 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 119 m² · constr. 1974 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 107 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092635920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
03005092635920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 67 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 387 967 $ Poids 58 % |
| 2 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 379 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 493 554 $ Poids 31 % |
| 3 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 472 $ Poids 23 % |
| 4 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 396 386 $ Poids 21 % |
| 5 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 212 473 $ Poids 15 % |
| 6 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 980 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 333 869 $ Poids 12 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 498 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 248 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 352 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 289 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 149 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.