276 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 112,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092636827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
03005092636827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 224 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 375 588 $ Poids 72 % |
| 2 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 360 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 481 646 $ Poids 22 % |
| 3 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 386 477 $ Poids 21 % |
| 4 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 205 975 $ Poids 21 % |
| 5 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 216 $ Poids 17 % |
| 6 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 324 552 $ Poids 14 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 211 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 344 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 280 972 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 311 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 289 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.