274 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 145,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092637821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
03005092637821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 364 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 628 558 $ Poids 37 % |
| 2 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 484 $ Poids 15 % |
| 3 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 455 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 562 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 223 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 068 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 284 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 206 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.