297 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 15 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 016,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092642339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
03005092642339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 150 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 379 411 $ Poids 78 % |
| 2 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 390 254 $ Poids 25 % |
| 3 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 560 $ Poids 19 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 945 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 386 $ Poids 16 % |
| 5 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 208 035 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 554 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 347 849 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 283 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 315 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.