291 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 14 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 122,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092643596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
03005092643596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 582 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 719 $ Poids 41 % |
| 3 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 201 326 $ Poids 21 % |
| 4 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 380 339 $ Poids 21 % |
| 5 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 993 m · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 317 704 $ Poids 19 % |
| 6 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 123 375 $ Poids 3 % |
| 7 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +1 407 $ | 127 675 $ Poids 3 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 334 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 335 568 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 275 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.