273 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 104,9 m² · constr. 1963 · terrain 14 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 423,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 109 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092665345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
03005092665345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 213 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 342 773 $ Poids 88 % |
| 2 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 191 440 $ Poids 29 % |
| 3 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 358 239 $ Poids 17 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 299 974 $ Poids 15 % |
| 5 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 500 $ Poids 9 % |
| 6 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 753 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 289 $ Poids 2 % |
| 8 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 117 512 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 259 142 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 318 658 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 285 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.