255 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 134,2 m² · constr. 1993 · terrain 14 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 491,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 292 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092676534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
03005092676534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 12 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 821 $ Poids 43 % |
| 2 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 456 $ Poids 12 % |
| 3 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 935 $ Poids 8 % |
| 4 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 919 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 188 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 275 986 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 216 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.