238 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 95,9 m² · constr. 1950 · terrain 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 109 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092679886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
03005092679886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 608 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 064 $ Poids 82 % |
| 2 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 363 593 $ Poids 60 % |
| 3 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 960 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 182 840 $ Poids 45 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 017 $ Poids 11 % |
| 5 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 124 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 358 $ Poids 4 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 533 $ Poids 4 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 301 $ Poids 1 % |
| 9 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 865 $ Poids 1 % |
| 10 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −9 379 $ | 113 789 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 978 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 3.7 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 251 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.