249 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 198,6 m² · constr. 1983 · terrain 10 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 011,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092687131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
03005092687131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 95 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +112 772 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 654 093 $ Poids 8 % |
| 2 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 492 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 440 012 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 302 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +6 343 $ | 124 557 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 643 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 234 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 324 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 279 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 773 $ Poids 0 % |
| 12 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 258 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.