245 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 130,8 m² · constr. 1974 · terrain 7 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 524,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 199 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092687625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
03005092687625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 151 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 514 217 $ Poids 42 % |
| 2 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 328 $ Poids 10 % |
| 3 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 413 580 $ Poids 7 % |
| 4 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 206 654 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 367 597 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 156 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 236 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 273 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.9 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 213 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 310 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.