241 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 7 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 410 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 158 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092688800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
03005092688800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 554 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 357 565 $ Poids 76 % |
| 2 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 196 462 $ Poids 40 % |
| 3 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 371 333 $ Poids 10 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 311 031 $ Poids 9 % |
| 5 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 696 $ Poids 6 % |
| 6 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 652 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 590 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 330 947 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 269 079 $ Poids 1 % |
| 10 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 121 326 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 297 884 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.