235 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 142 m² · constr. 1942 · terrain 16 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 547 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092698485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
03005092698485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
1 981
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 285 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 531 479 $ Poids 40 % |
| 2 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 270 382 $ Poids 6 % |
| 3 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 332 706 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 210 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 3.4 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 249 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 191 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 194 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.