262 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 85,4 m² · constr. 1917 · terrain 20 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 611,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 104 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092702765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
03005092702765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 917 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 097 $ Poids 54 % |
| 2 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 875 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 301 948 $ Poids 50 % |
| 3 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 172 807 $ Poids 17 % |
| 4 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 285 765 $ Poids 13 % |
| 5 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 630 $ Poids 11 % |
| 6 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −9 379 $ | 107 870 $ Poids 2 % |
| 7 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 502 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 273 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.