256 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 136,5 m² · constr. 1982 · terrain 43 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 959,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 196 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092713280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
03005092713280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 891 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 542 998 $ Poids 30 % |
| 2 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 572 $ Poids 14 % |
| 3 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 434 686 $ Poids 8 % |
| 4 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 217 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 356 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 250 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 165 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 201 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.