22 Rue DEUX-MONTAGNES · Gaspé
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 116,3 m² · constr. 1959 · terrain 36 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 953,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 135 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092775004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
03005092775004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 202 $ Poids 37 % |
| 2 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 830 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 202 333 $ Poids 35 % |
| 3 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 889 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 476 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 468 $ Poids 7 % |
| 5 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 368 451 $ Poids 6 % |
| 6 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 632 $ Poids 5 % |
| 7 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 988 $ Poids 5 % |
| 8 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 310 295 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 326 715 $ Poids 3 % |
| 10 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 295 021 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 267 820 $ Poids 2 % |
| 12 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 192 358 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.