228 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 88,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092780476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
03005092780476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 281 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 839 $ Poids 73 % |
| 2 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 724 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 369 535 $ Poids 65 % |
| 3 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 851 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 203 079 $ Poids 39 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 319 766 $ Poids 8 % |
| 5 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 299 214 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 339 932 $ Poids 4 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 349 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 278 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +8 441 $ | 127 382 $ Poids 1 % |
| 10 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 034 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 278 986 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 366 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.