224 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 115,5 m² · constr. 2009 · terrain 7 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 225,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 335 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092781810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
03005092781810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 773 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 746 $ Poids 51 % |
| 2 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 802 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 368 $ Poids 37 % |
| 3 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 464 m · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 569 675 $ Poids 26 % |
| 4 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 685 $ Poids 8 % |
| 5 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 252 $ Poids 6 % |
| 6 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 874 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 413 452 $ Poids 6 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 079 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 696 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 474 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 941 $ Poids 1 % |
| 12 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.