216 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
212 200 $
Autre · 2 550 $/m² · 83,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 116 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092791949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
290535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
03005092791949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 430 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 886 $ Poids 73 % |
| 2 | 238, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-26 · 308 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 815 $ Poids 66 % |
| 3 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 915 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 368 943 $ Poids 42 % |
| 4 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 656 m · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 208 505 $ Poids 32 % |
| 5 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 307 263 $ Poids 6 % |
| 6 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 616 $ Poids 5 % |
| 7 | 428, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 222 $/m²) 96,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 323 963 $ Poids 1 % |
| 8 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 379 $ | 125 389 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 283 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 378 $ Poids 1 % |
| 11 | 87, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 496 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 321 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.