Rang 2 O · Gaspé
Valeur estimée
113 900 $
Autre · constr. 1985 · terrain 407 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 466,9 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 33 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092844249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
184439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
33 200 $
ID provincial
03005092844249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 350 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 32 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 396 $ Poids 23 % |
| 2 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −945 $ | 203 662 $ Poids 19 % |
| 3 | , Gaspé 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 58 752 $ Ajust. marché +4 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 603 $ Poids 19 % |
| 4 | , Gaspé 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 51 100 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 320 $ Poids 19 % |
| 5 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 652 $ Poids 14 % |
| 6 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 368 351 $ Poids 11 % |
| 7 | 169, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 9 % |
| 8 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 546 021 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 347 703 $ Poids 6 % |
| 10 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 213 487 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 231 $ Poids 4 % |
| 12 | , Gaspé 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 331 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.