44 Rue JALBERT · Gaspé
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 91,4 m² · constr. 1993 · terrain 33 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 142,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 151 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093061852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
03005093061852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 203 842 $ Poids 8 % |
| 2 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 341 592 $ Poids 4 % |
| 3 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 204 056 $ Poids 2 % |
| 4 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 284 599 $ Poids 2 % |
| 5 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −27 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 003 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 896 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 456 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 266 478 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 423 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 568 $ Poids 1 % |
| 11 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 892 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 279 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.