48 Rue JALBERT · Gaspé
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 122 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 904,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093070296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
03005093070296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
204 850 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 200 803 $ Poids 13 % |
| 2 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 278 986 $ Poids 4 % |
| 3 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 184 985 $ Poids 4 % |
| 4 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 183 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 021 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 327 157 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 126 $ Poids 3 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 103 $ Poids 1 % |
| 8 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 196 464 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 349 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 269 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.