40 Rue JALBERT · Gaspé
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 134,7 m² · constr. 1991 · terrain 44 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 355,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093073760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
03005093073760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 216 651 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 650 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 435 $ Poids 34 % |
| 3 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 694 $ Poids 20 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 535 $ Poids 4 % |
| 5 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 189 $ Poids 4 % |
| 6 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 443 $ Poids 4 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 802 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 863 $ Poids 2 % |
| 9 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 775 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 440 557 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 669 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.