35 Rue JALBERT · Gaspé
Valeur estimée
143 600 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 67,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 60 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093096618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
03005093096618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 658
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 41 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 239 323 $ Poids 3 % |
| 2 | 73, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 364 $/m²) 66 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 99 825 $ Poids 1 % |
| 3 | 529, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (2 028 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 133 871 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 115 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.