304 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 1 582 $/m² · 143,7 m² · constr. 1962 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 130 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093149345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
03005093149345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 637
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 26 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 201 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 852 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 291 014 $ Poids 39 % |
| 3 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 644 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 192 998 $ Poids 36 % |
| 4 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 347 864 $ Poids 23 % |
| 5 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 213 892 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 152 406 $ Poids 14 % |
| 7 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 229 $ Poids 13 % |
| 8 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 210 456 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 381 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 232 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.