302 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
198 400 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 104 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093149737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
03005093149737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 876 m · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 832 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 545 $ Poids 41 % |
| 3 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 872 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 634 $ Poids 37 % |
| 4 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 876 m · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 658 $ Poids 34 % |
| 5 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 160 m · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 224 202 $ Poids 30 % |
| 6 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 494 $ Poids 26 % |
| 7 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 880 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 140 180 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 502 $ Poids 18 % |
| 10 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 200 691 $ Poids 12 % |
| 11 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 278 $ Poids 5 % |
| 12 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 361 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.