300 Boulevard PETIT-CAP · Gaspé
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 1 013 $/m² · 197,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 110 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093149823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
03005093149823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 637
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 29 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 231 121 $ Poids 20 % |
| 2 | 397, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 551 $ Poids 12 % |
| 3 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 694 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 217 930 $ Poids 11 % |
| 4 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 382 583 $ Poids 10 % |
| 5 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +56 670 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 392 650 $ Poids 6 % |
| 6 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 901 m · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 327 706 $ Poids 6 % |
| 7 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 243 917 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 238 981 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 165 986 $ Poids 2 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 239 282 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 218 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.