3 Rue OREE-DU-BOIS · Gaspé
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 173,8 m² · constr. 1873 · terrain 4 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 121 300 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093159284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
03005093159284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 637
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 726 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 971 $ Poids 22 % |
| 2 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 336 177 $ Poids 12 % |
| 3 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 435 $ Poids 10 % |
| 4 | 397, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 220 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 475 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 013 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +925 $ | 213 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 4.3 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 188 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.