15 Rue OREE-DU-BOIS · Gaspé
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 136,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093167139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
03005093167139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 637
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 211 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 931 $ Poids 85 % |
| 2 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 037 $ Poids 36 % |
| 3 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 821 $ Poids 33 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 880 m · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 489 $ Poids 29 % |
| 5 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 217 958 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 658 $ Poids 20 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 715 $ Poids 19 % |
| 8 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 641 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 151 893 $ Poids 12 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 090 $ Poids 2 % |
| 11 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 446 465 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.